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Estimer vendre à Lyon 7 Gerland avec Orpi Axes

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Estimer vendre à Lyon 7 Gerland avec Orpi Axes Immobilier - Agence immobilière à Lyon 7 depuis 20 ans - Estimation-Vente-Achat-Gestion locative - Spécialiste immobilier des secteurs Gerland, Debourg, Place des Pavillons, Berges du Rhône, Guillotière, ZAC Bon Lait, ZAC Girondins, Place Jean Jaurès - Jean Macé, Blandan, Saxe-Gambetta, Part Dieu, Saint-Louis, Lortet, Thibaudière - Estimation en ligne de votre bien

Estimer vendre à Lyon 7 Gerland avec notre agence immobilière Orpi Axes

Avant tout, pour estimer et vendre son bien immobilier à Gerland, il est nécessaire de parfaitement connaître ce quartier de Lyon 7.

Aussi, votre agence immobilière du 7e arrondissement de Lyon, vous propose de partir à la découverte du quartier de Gerland, secteur en pleine mutation.

Notons que notre agence immobilière Orpi Axes est présente depuis 20 ans à Lyon 7 ; c'est un véritable spécialiste de l'immobilier du 7e.

D'ailleurs, nos Conseillers immobiliers Orpi accompagnent tous les ans de nombreux vendeurs et acheteurs à Lyon.

Mentionnons que Orpi Axes est présent sur les métiers de la transaction mais aussi de la gestion locative.

En effet, ce sont près de 300 bailleurs et investisseurs immobiliers qui nous ont fait confiance pour assurer la gestion locative de leur bien immobilier.

 

 

 

Estimer, vendre, acheter avec Orpi Axes Spécialiste immobilier à Lyon 7

En effet, tous nos Conseillers immobiliers disposent d'une parfaite connaissance de tous les quartiers de Lyon 7 ainsi que des prix au m2 :

 

Evolution du quartier de Lyon 7 Gerland

Tout d'abord, le quartier de Gerland à Lyon 7 est sans doute l'arrondissement de l'agglomération qui a connu la plus grande mutation ces dernières années.

En effet, Gerland a été utilisé pour ses grands espaces, pendant des décennies pour l'activité industrielle.

De surcroît, sa proximité avec le Rhône et le Port Edouard Herriot était propice à l'exploitation industrielle de Gerland.

Ensuite, ce n'est qu'à la fin des années 90 que la transformation de ce secteur du 7e s'est amorcée, avec la restructuration de l'avenue Tony Garnier.

C'est ainsi que le Pôle Scientifique et Technologique à vue le jour avec notamment l'implantation du laboratoire P4.

 

Laboratoire P4 - Pôle Technologique et Scientifique à Lyon 7 Gerland

Cette restructuration de Gerland s'est accélérée dans les années 2000 jusqu'à ce jour avec la réhabilitation de nombreuses friches industrielles :

Ainsi, ces projets immobiliers d'envergure contribuent à dynamiser le marché immobilier à Gerland.

C'est ainsi que les prix de l'immobilier à Gerland ont connu une évolution importante ces dernières années.

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Lyon 7 Gerland, un véritable pôle de la vie étudiante

Effectivement, ce secteur de Lyon accueille de nombreuses grandes écoles, et universités.

Par ailleurs, sa proximité avec les Universités et les facultés de médecine en font un pôle majeur de la vie étudiante à Lyon.

D'ailleurs, parmi les principaux établissements scolaires et universitaires à Gerland, nous pouvons citer :

Nul doute que la présence de ce pôle universitaire est propice aux investissements immobiliers concernant les appartements de type studios, T1 et T2.

C'est la raison pour laquelle, il est essentiel de bien connaître son quartier aux fins d'estimer son bien immobilier à Lyon 7 Gerland.

Effectivement, outre les caractéristiques propres du bien, d'autres facteurs environnementaux sont à prendre en compte pour l'estimation de son appartement ou de sa maison.

 

Prise en compte des infrastructures pour estimer son bien immobilier à Lyon 7 Gerland

Effectivement, de la même manière, pour estimer son logement à Lyon 7 Gerland, il est nécessaire de prendre en compte les variables environnementales liés au quartier.

De surcroît, Gerland bénéficie de nombreux équipements et infrastructures qui contribuent au dynamisme de la vie de ce secteur de Lyon.

Ainsi, parmi ceux-ci, on peut citer notamment :

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La Halle Tony Garnier à Lyon 7 Gerland

 

Prix de l'immobilier à Lyon 7 Gerland 

C'est un fait que le marché immobilier dans ce secteur de l'agglomération a connu une évolution spectaculaire depuis ces dernières années.

Mentionnons que l'immobilier ici est constitué en grande majorité d'appartements.

Par ailleurs, compte tenue des nombreux projets de réaménagement qui ont vu le jour, (ZAC Bon Lait, ZAC Girondins, Carré Lortet ...), de multiples copropriétés de bon standing ont vu le jour.

En outre, ce sont de véritables zones de vie très agréable qui ont vu le jour avec le déploiement de ces zones mixtes offrant non seulement des logements mais aussi :

  • Des crèches,
  • écoles
  • Commerces
  • Zone d'activité tertiares avec des bureaux
  • et de nombreux espaces verts

Effectivement, l'objectif de la politique de la Ville mis en oeuvre par les architectes consite à privilégier la mixité dans des espaces de vie aérés et bénéficiant de nombreux espaces verts.

C'est ainsi que Gerland se voit doté de 3 allées vertes :

  1. Sur les berges du Rhône
  2. Entre l'ilôt Fontenay et la ZAC des Girondins
  3. Et la rue de Gerland avec la réhabilitation des usines Fagor-Brandt, projet piloté par le groupe Ginkho 

 

Prix de vente à Lyon 7 Gerland

Notons que dans ces nouvelles constructions un appartement de type T2 se vend entre 220 000 euros et 270 000 euros.

Par ailleurs, un appartement de type T3 dans la ZAC des Girondins par exemple, s'achète entre 320 000 euros 380 000 euros selon ses prestations :

  • Etage
  • Parking
  • Terrasse, balcon
  • Exposition
  • etc ...

Enfin, un logement de type T4 se valorise entre 380 000 euros et 450 000 euros.

 

Prix m2 des appartements 

Il est à noter que pour estimer un bien immobilier dans le cadre d'un projet de vente à Lyon 7, la variable du prix au m2 sera également utilisée.

Mentionnons que le prix de vente au m2 s'obtient en divisant le prix de vente du bien immobilier par sa superficie.

D'ailleurs, c'est un critère qui ne permet à lui seul d'estimer avec exactitude la valeur d'un bien, car chaque logement est spécifique.

Toutefois, le prix au m2 permet d'estimer la valorisation du marché immobilier sur une zone : Cette variable permet d'avoir une première idée de la valeur d'un bien immobilier.

En conséquence, il est nécessaire de faire estimer son logement par un professionnel local qui maîtrise toutes les spécificités du marché immobilier visé.

 

Prix m2 moyen de vente des appartements à Lyon 7 Gerland

 
Avenue Debourg       4406 euros /m2
Rue des Balançoires       5493 euros /m2
Avenue Général Leclerc       4651 euros /m2
Avenue Jean Jaurès       4915 euros /m2
Rue Bollier       4746 euros /m2
Rue Michel Félizat       5391 euros /m2
Rue des Girondins       4754 euros /m2
Rue de Gerland       4759 euros /m2
Boulevard Yves Farge       4841 euros /m2

*Sources Meilleurs Agents mars 2021

 

Pourquoi estimer son bien à Lyon 7 Gerland avec orpi Axes ?

Les enjeux financiers liés à l'estimation et la vente de votre bien

C'est un fait que pour estimer un bien immobilier à Lyon 7 Gerland pour le vendre, il convient de réaliser une estimation précise de ce dernier.

En effet, la valorisation de votre logement est la première étape cruciale qui va déterminer sa vente :

  1. Si le bien est sous-estimé, alors le propriétaire vendeur subira une perte financière
  2. Et si l'habitation est sur-évalué, à ce moment, la vente sera rendu difficile, et risque d'aboutir in finé, à une perte financière pour le vendeur.

En résumé, il est donc primordial d'estimer avec précision la valeur de votre bien immobilier à Lyon 7 Gerland pour réussir votre vente immobilière.

 

Estimer et vendre son bien avec Orpi Axes

Effectivement, votre agence immobilière Orpi Axes est présente à Lyon 7 Gerland depuis 2002.

Aussi, Orpi Axes est Spécialiste de l'immobilier dans ce secteur de Lyon en réalisant de nombreuses ventes immobilières tous les ans.

En outre, nos Conseillers immobiliers Orpi disposent d'une parfaite connaissance de tous les quartiers de Lyon 7, et des prix au m2.

C'est pourquoi, pour estimer et vendre votre appartement ou maison à Gerland, Orpi Axes immobilier est l'Agence de Secteur référente.

Enfin, notre agence immobilière vous permet de disposer d'outils puissants pour estimer et vendre votre bien immobilier :

  • Mandat de vente By Orpi
  • Orpi Avant-Première : Testez l'attractivité de votre bien gratuitement avant sa mise en vente
  • Mise en place de la signature électronique pour les compromis, les mandats de vente et les mandats de gestion
  • Estimation en vidéo conférence si besoin du vendeur
  • Visite virtuelle
  • Visio Conférence
  • Notre Outil Orpi Expert
  • L'étude comparative de marché réalisée par votre Conseiller Immobilier 

 

 

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Il est indéniable que vendre son bien immobillier avec le mandat by Orpi vous permet :

  1. De vendre au meilleur prix
  2. Dans les meilleurs délais
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Orpi 1er Réseau Immobilier de France

En effet, faire estimer son bien pour le vendre à Lyon 7 Gerland avec Orpi, c'est faire le choix de la Sérénité ! 

  • 1315 Agences immobilières
  • 63 Agences à Lyon et région Lyonnaise
  • Utilisation du fichier commun de biens à vendre
  • 7 000 collaborateurs

D'ailleurs, Orpi est présent dans la vie des Français depuis 56 ans :

 

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Le Centre Hypermodal de Jean Macé 

 

 

 

 

 

 

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